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公寓继续萎缩 租金继续上涨

2019-08-10 11:57:57 来源:

美国的平均新公寓比十年前的平均水平小约8%。而且这种萎缩也不仅限于城市市场。这是最近公寓市场调查中的两个主要调查结果,由全国公寓搜索网站RENTCafé进行,使用Yardi Matrix提供的数据,Yardi Matrix是一家姊妹公司,负责研究和报告121个或更多单位的多户住宅物业。美国市场该研究表明,新公寓的平均面积为934平方英尺,而2006年为1,015平方英尺。新的公寓公寓数量下降幅度最大,从十年前的614平方英尺降至今年的平均504平方英尺,相差近18%。另一方面,新的两居室公寓面积为1,126平方尺,实际上比2006年该公寓类型的平均面积大1%。

RENTCafé估计,无论何时建造,美国的平均公寓面积为889平方尺。该国有三个地区超过平均水平 - 东南部(974平方英尺),南部(937)和中大西洋(891)。

就平均公寓面积而言,美国南部地区仍然为租房者提供最大的收益。图片:RENTCafe

奢侈品和非豪华公寓规模之间的最大差距在西部各州,967平方英尺对763平方英尺。相反,东南部豪华公寓和非豪华公寓之间的差距相对较小:1,045平方英尺,而905平方英尺。

亚特兰大领先所有平均公寓最多的城市,其次是德克萨斯州的普莱诺; 新泽西州泽西市; 亨德森,内华达州; 亚利桑那州有五个城市中的三个 - 图森,格伦代尔,梅萨 - 平均公寓面积最小。(德克萨斯州埃尔帕索和纽约布法罗,填写该排名)。

到目前为止,亚特兰大领先所有城市的平均两居室公寓,面积为1,125平方尺; 泽西市是该类别中最接近的竞争对手,每平方英尺1,097平方英尺。

有趣的是,无论是纽约,旧金山,还是波士顿三大城市,微型公寓都是最小公寓规模排名前20的城市之一。(事实上​​,在平均公寓数量最多的城市中,波士顿排名第10位。)

“但这并没有抹去曼哈顿仍然是全国最紧张市场的事实,平均租金达到每月4,043美元,是全国平均水平的三倍以上,”Yardi Matrix数据显示。

RENTCafé的调查通过工作室,一居室和两居室分解了95个地铁及其平均公寓面积。在洛杉矶,这个国家最大的城市,一室公寓平均524平方尺,一居室729平方尺,两居室1,043平方尺。内华达州里诺市的平均工作室(352平方英尺),平均一卧室(632平方英尺)较小,布法罗平均两卧室(843平方英尺)。

然而,调查告诫说,虽然公寓正在萎缩,但他们的租金可能并非如此。报告称,“公寓租金创历史新高”,5月份全国月租平均达到1,204美元。在旧金山,“你仍然需要为500平方英尺的工作室支付2,500美元。”

对具有混合使用部件的高密度住房的需求日益增加,这些部件专门针对千禧一代和缩小婴儿潮一代。

另一件事没有改变:租房欲望的公寓楼有很多设施。RENTCafé指向Eastown,这是去年交付给洛杉矶租赁市场的最大公寓社区。社区位于好莱坞,设有游泳池,带休息室的spa,壁炉和露台区,健身房和健身中心以及电动汽车充电站。571平方英尺的公寓租金为1,925美元。

根据一项追踪全国大多数主要地铁公寓规模的新调查显示,过去10年来美国新公寓的平均规模一直在稳步下降。

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