公寓继续萎缩 租金继续上涨

美国的平均新公寓比十年前的平均水平小约8%。而且这种萎缩也不仅限于城市市场。这是最近公寓市场调查中的两个主要调查结果，由全国公寓搜索网站RENTCafé进行，使用Yardi Matrix提供的数据，Yardi Matrix是一家姊妹公司，负责研究和报告121个或更多单位的多户住宅物业。美国市场该研究表明，新公寓的平均面积为934平方英尺，而2006年为1,015平方英尺。新的公寓公寓数量下降幅度最大，从十年前的614平方英尺降至今年的平均504平方英尺，相差近18%。另一方面，新的两居室公寓面积为1,126平方尺，实际上比2006年该公寓类型的平均面积大1%。

RENTCafé估计，无论何时建造，美国的平均公寓面积为889平方尺。该国有三个地区超过平均水平 - 东南部(974平方英尺)，南部(937)和中大西洋(891)。

就平均公寓面积而言，美国南部地区仍然为租房者提供最大的收益。图片：RENTCafe

奢侈品和非豪华公寓规模之间的最大差距在西部各州，967平方英尺对763平方英尺。相反，东南部豪华公寓和非豪华公寓之间的差距相对较小：1,045平方英尺，而905平方英尺。

亚特兰大领先所有平均公寓最多的城市，其次是德克萨斯州的普莱诺; 新泽西州泽西市; 亨德森，内华达州; 亚利桑那州有五个城市中的三个 - 图森，格伦代尔，梅萨 - 平均公寓面积最小。(德克萨斯州埃尔帕索和纽约布法罗，填写该排名)。

到目前为止，亚特兰大领先所有城市的平均两居室公寓，面积为1,125平方尺; 泽西市是该类别中最接近的竞争对手，每平方英尺1,097平方英尺。

有趣的是，无论是纽约，旧金山，还是波士顿三大城市，微型公寓都是最小公寓规模排名前20的城市之一。(事实上​​，在平均公寓数量最多的城市中，波士顿排名第10位。)

“但这并没有抹去曼哈顿仍然是全国最紧张市场的事实，平均租金达到每月4,043美元，是全国平均水平的三倍以上，”Yardi Matrix数据显示。

RENTCafé的调查通过工作室，一居室和两居室分解了95个地铁及其平均公寓面积。在洛杉矶，这个国家最大的城市，一室公寓平均524平方尺，一居室729平方尺，两居室1,043平方尺。内华达州里诺市的平均工作室(352平方英尺)，平均一卧室(632平方英尺)较小，布法罗平均两卧室(843平方英尺)。

然而，调查告诫说，虽然公寓正在萎缩，但他们的租金可能并非如此。报告称，“公寓租金创历史新高”，5月份全国月租平均达到1,204美元。在旧金山，“你仍然需要为500平方英尺的工作室支付2,500美元。”

对具有混合使用部件的高密度住房的需求日益增加，这些部件专门针对千禧一代和缩小婴儿潮一代。

另一件事没有改变：租房欲望的公寓楼有很多设施。RENTCafé指向Eastown，这是去年交付给洛杉矶租赁市场的最大公寓社区。社区位于好莱坞，设有游泳池，带休息室的spa，壁炉和露台区，健身房和健身中心以及电动汽车充电站。571平方英尺的公寓租金为1,925美元。

根据一项追踪全国大多数主要地铁公寓规模的新调查显示，过去10年来美国新公寓的平均规模一直在稳步下降。