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贷上钱:股圈看楼市,经济看房圈

2019-11-05 10:37:18 来源:

 

今天看了一篇文章,贷上钱,和大家分享一下。中信建投证券研究发的《海外缓和,慢牛震荡》。当然这是金融圈的东西,咱们也不是很懂,但是可以通过数据研究发现很多房地产的东西,给大家分析一下几点:

一、中美贸易谈判。曾经很多人都在说中美贸易战和我们老百姓没有关系,市场还是这个市场,价格还是这个价格等等。但是现在看呢,我国经济下行压力大,通货膨胀虽然在预期内,但是其严重性看看猪肉价格就知道。目前呢,中美贸易战进行到最后阶段,美国总统特朗普这几天都在说,贸易战几乎结束了。贷上钱,但是谁都不傻,美国毁约又不是一次两次了,国内经济已经做最坏打算了,所以现在我们面临的情况就是,外部压力大,内部供需不平衡。但是好在外部压力看到了曙光。

二、逆势上涨。在前边一的前提下,我们看看最近股市两个增长点。很有意思。一个是农林牧渔业,这个也是比较简单了,今年受到非洲猪瘟的影响,猪肉价格一路飘红,带动周边行业上升。这里必要说的是农林牧渔业很容易受到供给侧的影响,今年猪肉涨价了,大家都开始养猪,猪的周期是一年,所以明年猪肉必定下降,我们是农业大国,农业周期短。另外一个是让人很意外的,就是房地产。房地产行业,近两年了吧,都是大家唱衰的行业,却是这两年也不景气,尤其是今年,今年是房企子2008年金融危机以来最缺钱的一年,也正是因为这个困境,才显示大盘强劲。贷上钱,房企需要现金流,银行提房企色变,民间资本成本太高,只能通过加快销售回款。前些日子恒大全线降价,大湾区有的盘售价连成本都收不回来,但是必须要卖,必须要现金流啊。正是由于各大房企各种促销,地产市场呈现繁荣,但是这个繁荣只是惨淡中的火热。

三、未来期望。中信建投这次分享的内容很专业,对于未来的分析还是比较中肯的。中美贸易战中,美国经济疲态已现,美储联已经通过降息降低融资成本。贸易战中中美没有胜负,跟现实战争是一样的,所以战后都有恢复期。单纯分析房地产来说,虽然是有贸易战,但是国家言论是不将房地产作为短期刺激经济的手段,换句话就是说,贸易战经济虽然有影响,但是我们其他行业能弥补。刚过去的利率政策大家都记得,浮动利率代替固定利率,经济回归市场,完全是平衡性政策。

一个市场的变动主要是行业供需关系不平衡导致的,房地产业已经由增量市场变为存量市场,供给侧新房,二手房,租赁住房等等都在涌现,需求侧明显降低增速。但是就全国市场来看,需求还是明显大于供给,贷上钱,未来市场肯定是稳健发展,预计贸易战结束后会有一个小阳春,在2020年中旬吧。

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