近排还要说推出空置税 到底有几多真有成效

笔者身边都有不少朋友，闲时会以睇楼为乐，相信很多代理都遇过很多这类白撞客，虽然这类白撞浪费时间浪费气力，但通常他们都明知自己纯粹参观，不会花你太多时间，但最怕一对情侣来睇楼，一个白撞但另一个很认真，花你大量时间之余，随时要帮手处理感情问题。

早排笔者就有一个女性朋友，有日跟拍拖半年左右的男朋友出街时，男友忽然说去睇楼，女的心想，都好啦，见男的虽然开发型屋，但家住公屋，还要说去睇成千万一间的新屋苑三房，应该都是纯粹参观，所以一口答应去睇楼。

两小口子原本快快乐乐去睇楼，当作是拍拖活动都不错，谁不知睇到一半，女的开始感觉不太对劲，因为男的真的很认真去研究，还度好厅房家俬要如何摆放，代理又当然打蛇随棍上，帮他们计好要多少首期，每个月供多少，还想游说他们即时落票，双方扰攘4、5小时仍未有结果。

正当本来做开批发生意，超级名牌手袋多到要摆货仓的女事主心想，「你不是来认真吗?你真是有钱买吗?」，就在这一刻，男的讲一句「你买少个袋都供得起啦」，女的心想「今次大获了!」，所以即时扮胃痛企图脱身，但最终都拖拉了一个小时。

事后两口子认真讨论，女的问男白，你真的够钱买吗?男的说，卖掉所有股票应该有100万现金。虽然男的说是打算问家人借首期买，但女的可能是听到男的说要她少买手袋，甚至卖掉现有手袋来供楼，加上女的刚刚卖掉一个单位，手揸几百万现金，所以总是觉得男的打算要她出钱，所以即时拒绝买楼的建议。

遇着这种客人，那个代理真的可怜，要知道现时楼市畅旺，如果做大行代理，周未要有生意其实不难，被一对白撞客玩足一日分分钟损失惨重，所以呢，有前辈教落，接到新客最紧要摸清谁是话事人，有是出钱的未必是男人，就算是男的出钱，都可能是女的话事，甚至有时可能是小朋友是话事人，摸清谁是话事人再出手，才可缩由上届特首梁振英，到今届林郑月娥，都好想好想为楼市降温，又出辣税企图减低需求，又不停推地增供应，近排还要说推出空置税，到底有几多真有成效?

先讲空置税，内容大约是如果一间一手楼批入伙纸后一年仍未售出或租出，便要多付两倍差饷作为空置税，有人粗略估计，一年空置税大约等如楼价3%。

笔者同几个外行的朋友洽及这件事，朋友对楼市可谓一知半解，但听到一年只是付楼价大约3%，都异口同声说，加一次价都不只3%啦。

事实上，过去10年差估署的楼价指数只有2年的全年升幅不足3%，包括去年在中美贸易战下，楼市出现回落，但全年仍有1.6%升幅，而过去10年，撇除2009年后楼市谷底反弹，升幅最劲的2012年全年楼价升幅达25%之多。如果你是发展商，你愿意一年付楼价3%搏一搏吗?

又举个例子，如果10年前，一个发展商跟你说，某某豪宅单位要10万一呎，你可能觉得根本是天荒夜谈，但到今时今日，10呎价始乎已经变得很平常，如果今时今日作为发展商留住豪宅不卖，照付10年空置税，到时卖价你猜会不会比现在卖贵三成以上呢?

其实近几年一班离地高官，推出过不多政策，例如几年前推出的双倍印花税，表面上是可以压止炒风，控制投资者入市，实际上呢?是令到有楼在手的投资者们更加惜货，不到高价都不愿出售单位，结果就是楼价再创新高。

有时面对政府推出的政策，除了发展商懂得见招拆招外，就连一般小市民都懂得化解，好似笔者身边已有不少朋友，本身都不是有太多买楼经验，但都懂得把手持单位转到父母名下再用首置身份交基本印花税入市。到底政府何时才有些有建设性又可以控制楼价的政策推出呢。短做生意的时间。