做得代理十个有九个都是靠呃靠凼维生

2019-04-21 11:22:26 编辑：来源：

导读做得代理，十个有九个都是靠呃靠凼维生，有时呃呃凼凼是为求促成交易，对买家对业主都可能是好事，但好多时他们却是为一己私利，那就有点要

做得代理，十个有九个都是靠呃靠凼维生，有时呃呃凼凼是为求促成交易，对买家对业主都可能是好事，但好多时他们却是为一己私利，那就有点要不得。

在正常的情况之下，代理促成一宗二手交易，可以获得买卖双方各1%，合共楼价的2%作为佣金，收到后再同公司拆帐，有时是佣金的一成多，有时可以去到三成多，不过，不知大家是否试过在买卖过程中被要求以「利是」、「茶钱」等形式给钱呢?

咁有咩时候或者籍口会以「利是」或「茶钱」?早阵子与老行专谈起，研究为什么这么多代理愿意不收足佣，渠就话：「渠收唔收得足，边个知?分分钟收突都唔定，唔通收茶钱又写俾公司睇咩?」

其实有时代理遇着熟客，好可能会同他们夹定，报给公司时会收少一点佣，在一般情况下，只要不是太过份，公司都会批准，举个例，客人原本要给楼价1%做佣金，但代理报给公司客人俾0.6%佣，代理行都会接受，但客人另外再付一万几千元作为茶钱，这笔数不会在文件上见到，代理自然不用跟公司对拆，收入自然会较多，而客人实际又给少了佣金，损失的就是代理行。

当然，有时这些茶钱会被当作为奖金，例如一个单位业主开价530万，底价520万，但客人最多出到500万，其实再努力一些就会成交，不过有些代理就会同业主说，客人最多出到480万，如果做到500万或以上可否加些少奖金，又同客人说业主企硬530万，讲到低过520万可否加少少奖金，结果单位可能510万左右就卖出，除了应得的佣金外，代理从业主及客人两边都多收一万几千奖金，都算系几好，不过买卖双方就有可能因此多付了钱。

虽然这些茶钱不会在文件上显示，亦很难查证，不过呢，成件事好有可能系一件违法的事，所以大家都系依正手续正正经经给佣好一点。

标签：做得代理