近几年发展商为求卖到好价钱 都会在电器上落重料

这几年市场先后有多个劏房出笼，不过要数最惹火的，就必然是今日开价的屯门菁隽，这个盘惹火之处，当然是一手发展商俊和(无错，现时卖楼的佳源及升域集团已经是「二手」)当然讲出一句「紫禁城再大，皇帝都只系瞓得张床」，企图把全港最细、实用面积128呎的单位合理化。

到底128呎的单位会是怎样?首先要解释一下，香港卖的一手楼，「实用面积」实在并不「实用」，有关的面积事实上已包括得多用不到的地方，例如墙身等等，所以「实用面积」与「可用面积」完全是两个概念。

而参照菁隽的楼书，128呎的单位位于每层的31号室，若单计「客饭厅」(其实面积只有100多呎，还称得上是「客饭厅」吗?)，长3.3米，阔不足2.5米，即只有约88平方呎，不过，这88平方呎还包括了开放式厨房，还有，要预留位置开关大门及浴室门，大约合共需要20平方呎左右，一张3呎乘7呎床占21平方呎，两呎乘三呎衣柜用你6平方呎，还有椅、杂物柜、电视等等，放下必需家具后，笔者都计不到有几多呎空间可以活动。

你以为这个盘只有一个「细」字吗?少年，你太年轻了。单睇平面图，你会见到，所谓的「客饭厅」，三面都是石屎墙，只有在开放式厨房设有窗户，可能是为了增加采光度，浴室与「客饭厅」间用了玻璃取代墙身，十足时钟酒店，正常人家都会在该玻璃位加设百页帘，再淋浴间隔离的马桶，正对一个转角窗，看上去似乎问题不大，但实际上，那转角窗正正就是望正隔离屋的厕所，若不加窗帘，就会出现马桶对马桶的情景，如果几个位置都加上窗帘，即是说，全屋就只有开放式厨房一只窗可以透光及透风，这种情况，唔病都屈到病。

还有，近几年发展商为求卖到好价钱，都会在电器上落重料，务求把劏房包装成精晶豪宅，之但系，今次推出的菁隽，就似乎包装都懒，原装电器大部份都用上飞歌，基本上已经是全个盘最好的品牌，冷气唔预你提供大金、三菱电机，但都不要给我一部美的冷气吧!