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为什么2021年可能是为房屋融资的好年份

2021-02-25 15:00:17 来源:

您可能会说2020年是悖论之年。随着大流行的蔓延和经济的关闭,股市达到了新的高点。在高失业率和取消租金的呼吁中,许多购房者利用价格下跌和利率下降来购房。实际上,根据抵押数据公司Black Knight Inc.的数据,贷方在去年4月至6月间发行了1.1万亿美元的房屋贷款。这是一个庞大的数字,尤其是考虑到贷方在整个2019年提供了约2.5万亿美元的房屋贷款。如果您想知道现在是否是购买的时候,请考虑以下几点:

该10年期国债的收益率一直在稳步攀升,从0.92%上升12月中旬至1.10%,在一月中旬。随着债券收益率的上升,抵押贷款利率也会上升。好消息是抵押贷款利率仅上升了0.125%。购买抵押的30年平均固定利率仍在2.75%左右,具体取决于借款人的贷款对价值比率和信用评分。由于银行青睐新贷款而不是搅动现有投资组合,因此再融资利率略高。

随着我们进入2021年,在利率方向上有两股力量在起作用。首先,大流行在全球继续蔓延。Covid-19造成的新病例和死亡人数创历史新高,继续阻碍经济发展。一些专家说,我们还没有看到最严重的病毒危机,这对经济来说是个坏消息,理论上将降低利率。其次,在硬币的另一面是疫苗和承诺的经济刺激计划,以振兴美国经济并带来通货膨胀。但是,通货膨胀可能导致利率上升。

至于今年将提高多少利率,人们的期望好坏参半。一些人预计10年期国债收益率将在年底前攀升2%,而另一些人则预计其最高收益率将达到1.5%左右。无论如何,我们可以预测,抵押贷款利率将在2021年春季的某个时候上升到3%以上。从远景来看,2021年1月,抵押贷款利率平均为3.625%。那时,我们都认为这很重要。

如果我们再往前看,如HousingWire的一份报告所示,我们将了解到:“在1980年代……30年的抵押贷款利率平均为12%;在1990年代,他们平均占8%;在2000年代,他们平均占6%;在2010年代,平均比率约为4%。” 与这些数字相比,今天的利率非常引人注目。

随着我们迎来美国新的政治时代,对于希望购买或再融资的购房者和业主来说,2021年将继续是丰收的一年。目前市场上有许多有竞争力的贷款产品,因此,如果您考虑进行任何形式的房屋贷款,我都会说。现在是时候确保您的财务状况良好。检查您的信用评分,还清所有未偿债务,并与抵押贷款经纪人或贷方谈谈适合您特定财务状况的最佳贷款选择。


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