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一揽子狼住房概念为居民创造收入

2021-02-25 15:00:17 来源:

住房负担能力挑战有非常深远的根源。因此,全国各地的许多开发商都在研究正确的设计,正确的施工方法或正确的资本模型,以降低居民的成本。

但是,没有一个可以像Luna House那样独特。

由房地产企业家Jose Romero于2019年创立的Luna House 是在他受到亚利桑那州另一个名为Aviva的开发项目的居民的启发下创立的。在英杰华,Romero能够在一年内将租金提高20%,而该项目仍保持了99%的占用率。因为居民喜欢住在这里,所以他们开始担心将要被价格高估。

这让罗梅罗开始思考如何维持对投资者的信托责任,同时保持居民的承受能力。

罗梅罗说:“住房成本的百分之三十是资本。” “我们建立的资本大部分时间都是空的。每天向居民收取他们不消耗的空间。大部分房屋仅在晚上占用。因此,我开始自问,您如何创建可用于住宅和商业目的的灵活空间?那是住房的下一次发展。”

罗梅罗(Romero)为月神之家(Luna House)项目创建了一项正在申请专利的平面图,其中包括单元,共用办公空间,款待和设施,以开发出一种新的方式来提供更实惠的生活。

首先,居民可以选择在一年中的热门时段提供自己的位置,例如酒店或短期预订。如果他们这样做,Luna保证为该协议提供一定金额,并且每月从租金中扣除该金额。这为居民提供了一条在他们一直没有使用的空间上赚钱的途径,而不是让它闲置。

然后,该项目被设计为每层30多个便利设施,使居民可以进入非常独特的空间。此外,非居民可免费使用这些空间。当这些空间能够产生收入时,该收入也将在居民之间分配。居民或CoCondo所有者获得积分以使用这些便利设施作为所有权的收益,如果用完了,他们可以购买积分。

例如,某人可能想租用空间进行瑜伽课。瑜伽教练付钱租用空间,然后租金付给居民。居民还可以使用学分来参加瑜伽课,甚至可以使用学分来租用工作会议或毕业聚会的空间。

罗梅罗的模型有望将住房成本降低60%。在迈阿密市区租一间卧室和一个浴室大约需要2,200美元,但租客没有本金。拥有同一个单位,每月需支付2600美元,本金为400美元,净收入为2200美元。但是,使用Luna CoCondo模型,最高付款额为1,821美元。这笔钱将从家庭共享收入中减少约424美元,再从共享办公和舒适性共享收入中减少359美元,使付款额为1,038美元。另外,所有者可以将238美元记入本金,每月净费用为800美元。

罗梅罗指出,仅占5%的便利空间使用率,估计359美元的便利设施共享收入是一个很小的数字。

罗梅罗说:“我们向非居民出租这些便利设施的次数越多,我们减少居民付款的可能性就越大。


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